Warren Campus, un parque empresarial de clase A con una superficie de 29.000 m2 en Warren, Nueva Jersey, se reformó en 2019 y está arrendado en su totalidad y hasta 2036 a un grupo de reaseguros líder a nivel internacional. La instalación acoge actualmente la sede central de la compañía arrendataria en EE. UU., lo que le permite disfrutar de una ubicación privilegiada y poder ofrecer múltiples servicios a los empleados. El activo está situado a las afueras de la ciudad de Nueva York, a aproximadamente 30 minutos de Manhattan y a 25 minutos del aeropuerto de Newark.
El objetivo de Mirabaud Asset Management es ampliar su cartera existente de bienes inmobiliarios mediante la adquisición de activos logísticos y oficinas que cuenten con un único arrendatario en mercados clave de EE. UU. En esta iniciativa se enmarca su asesoramiento para la adquisición de cuatro propiedades en este país desde 2019. El equipo de inversiones inmobiliarias sigue centrándose en bienes fundamentales y de gran calidad en regiones que registren tendencias demográficas y económicas positivas, que estén arrendados a sociedades calificadas con grado de inversión y que tengan contratos de alquiler a largo plazo.
En palabras de Vaqar Zuberi, vicepresidente senior de Mirabaud Asset Management: «Esta adquisición ocupa un lugar destacado en la cartera de bienes inmobiliarios de Mirabaud, dada la ubicación privilegiada del Warren Corporate Center y su cercanía a Nueva York, la altísima calidad de las instalaciones en el parque empresarial, que ha sido reformado, y la ocupación a largo plazo por parte de una entidad con calificación de grado de inversión. De nuevo, estamos encantados de haber formalizado esta adquisición para beneficio de nuestros clientes y seguimos buscando formas de desarrollar nuestra cartera inmobiliaria institucional con propiedades industriales y de oficinas similares y de gran calidad».
Para esta adquisición, Mirabaud ha sido asesorado por EXAN, King & Spalding, EY y Elvinger Hoss Prussen. Por su parte, New York Life Insurance Company ha proporcionado la financiación hipotecaria.
El equipo de bienes inmobiliarios de Mirabaud está compuesto por un ecosistema de expertos en materia de estructuración, fiscalidad, aspectos jurídicos, de diligencia y gestión de propiedades. Su socio principal es EXAN, firma de gestión de activos inmobiliarios con más de 2.500 millones de dólares en activos gestionados y que asiste y asesora a Mirabaud en todo el proceso de adquisición y gestión.
Notas para los editores:
ACERCA DE NEW YORK LIFE
New York Life Insurance Company (www.newyorklife.com), incluida en la lista Fortune 100 y fundada en 1845, es la mayor mutua de seguros de vida de Estados Unidos (1) y una de las aseguradoras más grandes del mundo. Con sede en la ciudad de Nueva York, el conglomerado de firmas de New York Life ofrece seguros de vida, planes de jubilación, inversiones y seguros médicos a largo plazo. Actualmente, New York Life cuenta con las mejores calificaciones de solidez financiera otorgadas a una compañía de seguros de vida estadounidense por parte de las cuatro principales agencias de calificación crediticia (2).
Life Insurance Company of North America o New York Life Group Insurance Company of NY, anteriormente conocida como Cigna Life Insurance Company of New York (Nueva York, NY) o las filiales o subsidiarias de Cigna Corporation son los proveedores exclusivos de los productos y servicios de New York Life Group Benefit Solutions. Life Insurance Company of North America no está autorizada en Nueva York y no lleva a cabo actividades relacionadas con los seguros en Nueva York.
(1) Con base en los ingresos registrados según «Fortune 500 ranked within Industries, Insurance: Life, Health (Mutual)», revista Fortune, con fecha de 2/6/2021. Para obtener información sobre la metodología, consulte fortune.com/fortune500/.
(2) Comentarios de las agencias de calificación independientes a partir del 15/10/2020: AM Best (A++), Fitch (AAA), Moody’s Investors Service (AAA), Standard & Poor’s (AA+).